在坐拥瑞安、华发、新世界、绿城、万科、中信泰富等一线品牌开发商之后，二七滨江商务区的黄金地块又吸引了险资入驻，这是险资首次进入二七滨江地块。

1月24日，武汉2017年首场土拍一次性出让17宗地块，P(2016)158号地块以32.6亿元的底价销售，竞得单位为平华置业。据天眼查系统查证资料，平华置业的股东正是国华人寿保险股份有限公司。而国华人寿，则是出现在武汉土拍市场上的新的险资面孔。

 此前，中国平安、泰康人寿、前海人寿已经在武汉成功竞得多宗地块，其中中国平安战绩最佳，已经先后拿下了经开太子湖、汉阳杨泗港、藏龙岛等3宗地块，耗资158亿。泰康人寿则除了布局花山之外，成功于2016年以2.62亿底价拿下汉阳四新的医卫地块，而前海人寿则同样于2016年敲定了杨春湖高铁商务区地块。

 以凶猛的速度，险资宣告：武汉，我们来了。

 二七滨江再添300+高楼 国华人寿首次落子武汉

 说起国华人寿，很多人可能并不是太熟悉，但是提到刘益谦，大家对他在二级市场上的举牌行为略有所闻。连续四次举牌天宸股份，三次高调出手长江证券……根据公开资料显示，近年来一直在二级市场频频举牌的国华人寿，曾一度手持18只A股，市值超120亿。尽管最新消息显示，刘益谦大手笔买入长江证券并没有让国华人寿赚到钱，不过2017年1月，国华人寿的原保费已经破百亿，业绩可嘉。

P(2016)158号地块详细信息图

 而国华人寿本次在武汉竞得的地块，地理位置上佳。

二七滨江出让土地一览

 该地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还云集了武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建、待建项目。

 公告显示，P(2016)158号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南二片，土地用途为住宅、商服、公园绿地、文体娱乐。地块由多宗小地块构成，总面积65070平方米，容积率6.18，起始价32.6亿元。其中，居住建面约9.98万平方米，商业建面26.36万平方米，文化设施及配套建筑规模为3.9万平方米。根据要求，竞得人需在地块内建设标志性商务办公塔楼，且建筑高度不低于300米。

 而根据武汉市国土局发布的最新补充公告，竞得人还须持有70%以上的商办物业，10年内不得对外销售转让。须承诺引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构的区域总部或控股子，另外还必须引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部。

 7大开发商聚首二七滨江细数商务区3大亮点

 公开资料显示，在过去不到两年的时间里，二七滨江商务区先后吸引了华发、新世界、万科、绿城、中信泰富、瑞安等7家国内品牌开发商入驻，业内人士表示，随着这些大佬的进入，二七滨江商务区将进入加速建设阶段，未来的二七滨江商务区，将成为武汉新的商业、豪宅聚集区。引进世界500强区域总部、打造武汉第一高楼、领跑武汉房价，二七滨江商务区的未来可圈可点。

 就在国华人寿拿地后不久，2017年2月7日武汉的土拍中，中信泰富有限公司以高达99.2亿元的总成交价格摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块。该地块出让条件颇为严格，其中提到，竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部；同时，竞得人须承诺竞得后引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。

 此外，在2016年5月5日的土拍中，武汉伟鹏地产以底价39亿元，楼面地价9038元/平获得了二七滨江P（2016）023号地块，后武汉万科通过收益权合作方式获取了该项目住宅部分100%权益，后期，双方也将合作共同开发该地块。该地块要求为“必须引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构”。

 在万科之前，2016年4月23日，绿城集团与武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了代建签约，绿城最高端住宅项目落户武汉，案名为“绿城•外滩黄浦湾”。

 时间再往前推，2015年7月28日，周大福以总价14.75亿元拿下二七滨江P(2015)063地块，楼面地价为3550元/平，根据该地块要求，将建成一幢不低于600米的的城市综合体，很有可能成为未来武汉第一高楼。相关报道显示，该项目将投资100亿元，规划高度707米，案名为“周大福金融中心”。

2015年6月，华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区12号地块中的住宅部分，楼面价高达13388元/平。而最早入驻二七滨江商务区的瑞安地产，其打造的武汉天地已经成为武汉新地标。

武汉二七滨江商务区规划与建筑设计图

回顾二七滨江商务区的拿地史，我们不难发现，开发商对于二七滨江商务区的潜力非常看好。根据滨江商务区规划，二七滨江商务区为聚集国际和地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，打造一个功能混合、公交导向、适宜步行、碳可持续的企业总部商务区。

险资大举来汉“分羹”或将与房企展开“大混战”

尽管国华人寿的入驻方式颇为高调，但是在近年的武汉市场上，险资拿地已经不是新鲜事儿。

2015年12月，万科平安26.4亿联合拿下经开太子湖的P(2015)162号地块，刷新经开楼面价；2016年11月，平安110.6亿拿下武汉杨泗港地块，楼面价13588元/平；同年12月27日又剁手21亿拿下藏龙岛热门住宅P(2016)133号地块，楼面地价8179.77元/平；总耗资158亿元。

2016年8月9日，武汉在网上挂牌拍卖3宗位于杨春湖板块的地块，前海人寿以23.5亿元底价摘得P(2016)073号地块，这也是作为险资的前海人寿首度在武汉拿地。

在险资大佬频频冒头的武汉市场，泰康人寿的实力也不容忽视。继2015年9月23日，泰康成功竞得武汉泰康之家·楚园项目用地之后，2016年7月1日，泰康人寿价砸2.62亿

元拿下汉阳区四新一宗医卫慈善用地，泰康将联合与同济医院合作在该地块上按照三甲标准新建的一所高端综合医院。根据2015年泰康与武汉市政府签署的合作协议显示，泰康在汉的预计总投资将超400亿元，武汉也将成为泰康人寿在全国投资额最大的城市。

险资频频现身武汉市场，作为入驻二七滨江商务区首家险资企业，国华人寿未来将如何经营二七滨江地块，大家充满了期待。而在2016年集齐了全国房企20强的武汉，今年还将有更多优质地块入市，届时房企和险资又将展开怎样的拿地角逐，或许值得一看。